LEED Platin Sertifikalı Bursagaz Genel Müdürlük Binası
Proje Künyesi
Proje Sahibi: Bursagaz A.Ş.
Kapalı Alanı: 7 bin 373 m2
Projenin Yeri: Bursa, Osmangazi
Sertifika Tipi: LEED for New Construction
Altensis'in Verdiği Hizmetler: Commissioning, Enerji Modellemesi, LEED Danışmanlık
Altensis’in Commissioning, Enerji Modellemesi ve LEED Danışmanlık hizmeti verdiği Bursagaz’ın Genel Müdürlük Binası, LEED for New Construction kategorisinde Platin seviyesinde LEED sertifikasına hak kazandı. Türkiye’nin üçüncü büyük gaz dağıtım şebekesine sahip Bursa ilinde gaz dağıtım ve ticareti hizmeti veren Bursagaz’ın Genel Müdürlük Binası aynı zamanda Bursa kent merkezinde LEED-çevre dostu bina sertifikası alan ilk bina olarak kayda geçti. Kendi enerji ihtiyacının yüzde 7’sini rüzgâr ve güneş enerjisinden sağlayan bina, aynı zamanda yağmur sularını biriktirerek bahçe sulamasında kullanıyor.
Altensis Kurucu Ortaklarından Serkan Emin, daha önce enerji üretimi yapan birkaç firmanın binasında yeşil bina sertifikası alındığını ama dağıtım sektöründe Bursagaz’ın sertifikasının ilk olma vasfı taşıdığını açıkladı. Yeşil bina standartlarının çevreyi korumakla birlikte enerjinin de tasarruf edilmesi anlayışından ortaya çıktığını hatırlatan Emin, bu açıdan enerji sektöründeki bu tarz çevreci hareketleri çok daha anlamlı bulduklarını ifade etti. Emin, Bursagaz binasının bazı ilkleri de içerdiğine işaret ederken, Türkiye’de ilk defa bina cephesine entegre transparan güneş panellerinin bu binada kullanıldığını açıkladı. Emin, “Türkiye'de ilk defa göreceğiniz bir diğer uygulama ise parans aydınlatma, güneşe göre konumunu ayarlayan iki adet ışık toplayıcı aracılığıyla gün ışığı almayan alanlara fiberoptik kablolar üzerinden gün ışığı taşınıyor” dedi. Bursagaz Proje Müdürü Fatih Er ise, “İnşaat aşamasında dahi çevresel kirliliği önleyecek çalışmalar yaptık, bina teraslarındaki yağmur sularını ve binanın çevresindeki drenaj sularını biriktirip filtrelerden geçirerek 20 m3 yağmur suyu biriktiriyoruz. Bunu bahçe sulamasında ve tuvalet rezervuarlarında kullanıyoruz. Bina enerji ihtiyacının 142 kW’lık kısmını doğalgaz ile çalışan trijenerasyon sistemi ile binamızda üretiyoruz” açıklamasını yaptı. Bursagaz Genel Müdürü Dr. Markus Rapp da, Bursa’nın Osmangazi ilçesinde konumlanan Bursagaz’ın yeni genel müdürlük binasının çevre performansının mimari tasarımından başladığını, binanın yenilenebilir enerji kaynaklarından yararlanmayı azami seviyeye çıkaracak şekilde tasarlandığını söyledi. Dr. Rapp, Bursagaz binasının yeşil binalarda en yüksek sertifikasyon derecesi olan LEED Platin sahibi olmasının gururunu yaşadıklarını açıkladı.
Bursagaz kullanıcılar ve çevre üzerindeki negatif etkiyi en aza indiren inşaat ve tasarım uygulamalarını içerenbinası ile uluslararası 11 standart, 54 kriter ve 110 puan üzerinden yapılan bir değerlendirmeden 83 puan alarak geçti.
Bursagaz’ın Yeşil Bina Özellikleri
Teknoloji odaklı yönetim anlayışıyla hizmetlerini sürdüren Bursagaz’ın çevreye duyarlı genel müdürlük binası, yenilenebilir enerji sistemleriyle mimari tasarımı bütünleştiren tavrı, çalışanlara sağladığı sosyal alanlarıyla yeni nesil ofis tasarımlarına örnek olacak niteliklere sahip. İşte Bursa kent merkezinin ilk çevre dostu binası sıfatına sahip Bursagaz binasının yeşil bina özellikleri:
- Binanın inşaatında geri dönüşümlü malzemeler kullanıldı.
- Bina, elektrik ve mekanik sistemlerinin enerji verimliliği göz önünde bulundurarak inşa edildi.
- Kullanıcıların çalışırken manzaradan faydalanabilmesi ve güneş ışığının efektif seviyede kullanılabilmesi için bina cephesinde optimum seviyede cam kullanıldı.
- Cephedeki güneş panelleri ve rüzgâr türbini sayesinde binanın enerji ihtiyacının yüzde 3'ü güneş ve rüzgar enerjisinden karşılanıyor.
- Güney cephesinde transparan güneş pilleri kullanılıyor.
- Binanın teras ve güney cephesinde kullanılan fotovoltaik güneş panelleri yaklaşık 50 kW güçte elektrik üretiyor. Yenilenebilir enerjiden üretilen elektrik bir UPS'de toplanarak aydınlatma armatürlerinde ve prizlerde kullanılıyor.
- Bursagaz’ın rüzgâr türbini ise 600 Watt elektrik üretme kapasitesine sahip.
- Bina, enerji ihtiyacının 142 kW’lık kısmını doğalgaz ile çalışan trijenerasyon sistem ile kendi bünyesinde üretiyor.
- Bina teraslarındaki yağmur suları ve binanın çevresindeki drenaj suları biriktirilip filtrelerden geçiriliyor; bahçe sulamasında ve tuvalet rezervuarlarında tekrar kullanılıyor.
Bursagaz Genel Müdürlük Binasında, bütün su ve elektrik tüketiminin kontrolü otomatikleştirilmiş sistemlerle sağlandı. Hem inşasında hem de dekorasyonunda kullanılan malzemeler uluslararası ‘yeşil bina’ standartlarına uygun olarak seçildi. Yağmur sularının ve atıksuların mekanik olarak kontrol edildiği yapıda, cephedeki PV panellerinin ve rüzgâr türbininin binanın enerji ihtiyacının % 3’ünü karşılaması bekleniyor. Ayrıca binada temiz enerji, doğalgazdan elektrik enerjisi ve ısı üretebilen modüler yapılı bir sistem olan kojenerasyon sistemi kullanılmış ve atık ısıdan istifade eden Absorbsiyonlu Chiller (ABS) ile soğutma sistemi kullanılarak enerji kullanım alanlarının optimizasyonu sağlanmıştır.
LEED Kapsamında Yapılan Çalışmalar
Karbon Emisyonlarının Düşürülmesi
- Proje konum olarak yoğun yerleşim bölgesi içerisinde yer almaktadır. Bu özelliği ile çevresinde raylı sistem, otobüs gibi toplu taşıma imkânlarına ulaşım kolaylıkla sağlanabilmektedir. Bu da araç kullanımını azaltarak karbon emisyonunun düşürülmesine katkı sağlamaktadır.
- Otopark kapasitesi minimumda tutularak ve çalışanlarına servis imkânı sağlayarak bireysel araç kullanımının minimuma indirilmesi hedeflenmiştir.
- Günümüzde giderek önemi artan ve ileride daha da fazla yaygınlaşması öngörülen elektrikli araç kullanımını teşvik etmek adına proje dahilinde elektrikli araç şarj noktası oluşturulmuştur.
- Çalışanların sosyal ihtiyacını karşılayabileceği market, eczane, hastane, okul, restoran, banka vb. pek çok sosyal imkân yürüyüş mesafesinde ulaşılabilecek yakınlıktadır.
- Proje kapsamında bisiklet park yerleri ve çalışanlar için duş, soyunma odası tasarlanarak bisiklet kullanımının yaygınlaşması teşvik edilmiştir.
- Proje kapsamında kullanılacak malzemelerin büyük oranda maksimum 800 km’lik bir çap içerisinden temini sağlanarak yerel üretimin desteklenmesi ve ulaşımdan kaynaklı karbon emisyonunun düşürülmesi hedeflenmiştir.
Çevresel Etkilerin Azaltılması
- Proje konumu gereği habitata, su havzalarına ve ekosisteme zarar verecek bir noktada değildir.
- Proje kapsamında yeşil alanlar maksimumda tutulmuştur.
- Yağmur suyu ve klima yoğuşma suları toplanarak peyzaj sulaması, rezervuar ve pisuvarlarda kullanılarak suyun geri kazanımı sağlanmıştır.
- Islak hacimlerde kullanılan rezervuar, pisuar, duş ve batarya su tüketimleri minimumda tutularak su tüketimi en az seviyeye indirilmiştir.
- Yerel ve adapte olmuş bitki örtüsü seçilerek ekosistemin korunması ve sulama suyunun minimuma indirilmesi sağlanmıştır.
- İnşaat atıklarının ve yerleşimden sonra bina kullanımında çıkan atıkların takibi hedeflenerek atık sahasına giden miktar minimize edilerek geri dönüştürülebilir atıklar ayrıştırılacaktır. İnşaat sırasında geri dönüştürülebilir atık alanları düzenlenerek metal, karton, plastik, cam, palet, kalıp vb. tüm geri dönüştürülebilir atıkların takibi yapılmaktadır. Tasarım aşamasında bina içerisinde ofis ve yoğun sirkülasyon alanlarında dönüşüm kutuları ve ana toplama alanları oluşturularak yine konunun yerleşim sonrasında da takibinin yapılması hedeflenmiştir.
- Proje kapsamında, içeriğinde ISO 14021 kapsamında tanımlanan kullanım öncesi ve sonrası geri dönüştürülebilir içeriğe sahip malzemeler tercih edilerek geri dönüştürülmüş malzeme kullanımı teşvik edilmiştir.
- Mekanik cihaz içerisinde kullanılan akışkanların cinsi küresel ısınma ve ozon tabakasına minimum etki edecek tipte seçilmiştir.
Enerji Verimliliği
- Proje kapsamında izolasyon kalınlıkları ve cam ısı geçirgenlikleri yerel yönetmeliklerin üzerinde, ASHRAE 90.1-2007 kriterlerine uygun olarak seçilmiştir.
- Mekanik cihaz verimlilikleri üst düzeyde tutulmuştur.
- Dış aydınlatma ve her mahal iç aydınlatmaların enerji verimlilikleri maksimum düzeyde tasarlanmıştır.
- Hareket ve gün ışığı sensörü kullanılarak enerjinin boşa harcanmasının önüne geçilmiştir.
- Gelişmiş otomasyon sistemi sayesinde binanın elektrik, ısıtma, havalandırma, soğutma ve su harcamaları ayrı ayrı kontrol edilebilecek, enerji tüketimlerinde herhangi bir sapma olması durumunda gerekli önlemler alınmasına imkân verecektir.
- Fotovoltaik sistemler, solar paneller vb. uygulamalar ile binanın enerji ihtiyacının bir kısmı yenilenebilir kaynaklardan sağlanacaktır.
İnsan Sağlığı
- İnşaat sırasında ve yerleşim sonrasında bina içerisinde kullanılan sağlığa zararlı uçucu organik bileşen (VOC) miktarı LEED kapsamında izin verilen maksimum limit değerlerinin altında tutularak minimize edilecektir. Ayrıca inşaat sırasında boya, yapıştırıcı vb. maddeler ile izolasyon, alçı vb. maddeler ayrı ayrı depolanarak kimyasallardan yayılacak maddelerin emilimi minimuma indirilmiştir.
- Her mahale verilen taze hava miktarı limit değerleri ASHRAE limit değerlerinin minimum yüzde 30 üzerinde tutularak verimli çalışma ortamı sağlanması hedeflenmiştir. Taze hava miktarında set değerlerinden sapma olması durumunda alarm verilerek otomasyon sistemi devreye girecek şekilde planlama yapılmıştır.
- İnşaat sırasında hava kanalları sarılarak ve montajdan sonra ağızları kapatılarak tozdan korunacak, yerleşim öncesi yapılacak flush-out ile ortamdaki toz ve koku giderilecektir.
- Hava filtrelerinin verimlilik değerleri yüksek düzeyde olacaktır.
Kaynaklar:
